78 000 €
T4
46 m²
ESPERAZA
11260
+32%
vs marché
1 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 4 pièces • 46 m²
ESPERAZA (11260)
Terrain
48 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 114 300 € | 37 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,78%
6 072 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPERAZA ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPERAZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ESPERAZA
844-994€
114j
1 101-1 251€
236j
1 581-1 731€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ESPERAZA
|
78 000 € | 1 696 € | 46 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 395 Av De Chalabre | 60 107 € | 40 m² | 1 503 € |
| 28/04/2025 | 265 Rue De La Tuilerie | 64 600 € | 40 m² | 1 615 € |
| 07/03/2025 | 727 Av De Perpignan | 63 500 € | 40 m² | 1 588 € |
| 07/03/2025 | 728 Av De Perpignan | 63 500 € | 40 m² | 1 588 € |
| 06/03/2025 | 358 Rue De L Ancienne Poste | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 12/12/2024 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 90 000 € | 42 m² | 2 143 € |
| 10/10/2024 | 822 Rue De La Revolution | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 08/10/2024 | 1003 Rue Du Cazal | 122 050 € | 47 m² | 2 597 € |
| 02/10/2024 | 396 Av De Chalabre | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 04/09/2024 | 1 Imp Des Fauvettes | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 22/07/2024 | 3 Che Rural De Nebias | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 13/06/2024 | 23 Av De Perpignan | 72 500 € | 47 m² | 1 543 € |
| 11/06/2024 | 27 Av De Carcassonne | 65 000 € | 58 m² | 1 121 € |
| 23/05/2024 | 3 Rue Pierre Et Marie Curie | 25 000 € | 57 m² | 439 € |
| 14/05/2024 | 827 Rue De La Revolution | 82 000 € | 35 m² | 2 343 € |