79 500 €
T4
71 m²
ESPERAZA
11260
-13%
vs marché
1 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
ESPERAZA (11260) • Espéraza
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 786 €
Prix net vendeur
75 714 €
Frais de notaire
+7 019 €
Émoluments
1 202 €
Droits & taxes
4 467 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 519 €
Capital à emprunter
86 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 8 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 213 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 953 € | 3,30% |
| 20 ans | 448 €/mois | 1 358 €/mois | 107 520 € | 29 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,79%
9 372 €/an
Rendement net
7,39%
après charges
Cashflow
+30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPERAZA ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPERAZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ESPERAZA
844-994€
114j
1 101-1 251€
236j
1 581-1 731€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 21b Rue Condorcet | 394 770 € | 90 m² | 4 386 € |
| 02/04/2025 | 1035 La Ville | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 06/03/2025 | 358 Rue De L Ancienne Poste | 60 000 € | 52 m² | 1 154 € |
| 20/01/2025 | 222 Rue De L Egalite | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/12/2024 | 29 Lot Le Faby | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 08/11/2024 | 649 Rue Des Jardins | 129 000 € | 78 m² | 1 654 € |
| 12/10/2024 | 586 Rue Lafayette | 21 000 € | 68 m² | 309 € |
| 10/10/2024 | 822 Rue De La Revolution | 50 000 € | 64 m² | 781 € |
| 02/10/2024 | 396 Av De Chalabre | 60 000 € | 61 m² | 984 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Edouard Branly | 97 000 € | 86 m² | 1 128 € |
| 06/09/2024 | 811 Rue De La Revolution | 87 512 € | 90 m² | 972 € |
| 04/09/2024 | 1 Imp Des Fauvettes | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 29/08/2024 | 11 All Fabre D Eglantine | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 23/08/2024 | 3 Che Rural De Nebias | 136 251 € | 77 m² | 1 769 € |
| 22/07/2024 | 3 Che Rural De Nebias | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |