91 800 €
T7
113 m²
ESPERAZA
11260
-39%
vs marché
812
€/m²
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Maison • 7 pièces • 113 m²
ESPERAZA (11260) • Espéraza
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 953 €
Prix net vendeur
87 847 €
Frais de notaire
+7 850 €
Émoluments
1 318 €
Droits & taxes
5 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 650 €
Capital à emprunter
99 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 100 044 € | 10 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 104 880 € | 15 195 € | 3,20% |
| 15 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 113 760 € | 24 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,25%
14 916 €/an
Rendement net
10,27%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 21b Rue Condorcet | 394 770 € | 90 m² | 4 386 € |
| 20/01/2025 | 222 Rue De L Egalite | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/12/2024 | 29 Lot Le Faby | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 13/12/2024 | 39 Rue De L Egalite | 130 850 € | 104 m² | 1 258 € |
| 11/12/2024 | 782b Av De Perpignan | 165 000 € | 112 m² | 1 473 € |
| 11/12/2024 | 996 Rue Du Cazal | 59 000 € | 104 m² | 567 € |
| 06/12/2024 | 11 Quai Jean Jaures | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 26/11/2024 | 984a Lot Espezel | 130 784 € | 94 m² | 1 391 € |
| 18/10/2024 | 24 Av De La Gare | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 23/09/2024 | 28 Av Charles De Gaulle | 104 500 € | 128 m² | 816 € |
| 16/09/2024 | 3 Lot Garrenaud | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |
| 12/09/2024 | 695 Rue De La Republique | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 06/09/2024 | 811 Rue De La Revolution | 87 512 € | 90 m² | 972 € |
| 12/08/2024 | 12 Rue Gambetta | 45 000 € | 110 m² | 409 € |
| 25/07/2024 | 1030 Mont Marot Est | 110 873 € | 97 m² | 1 143 € |