103 000 €

Bien 104 m²

ESPERAZA 11260

N/A vs marché

990 €/m²

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103 000 €

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Bien • 4 pièces • 104 m²

ESPERAZA (11260) • Espéraza

Niveaux 2

Jardin Garage Cheminée

DPE E 248 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A vendre maison avec garage et jardin.A vendre une maison de 103 m² habitables sur une parcelle de 162 m². 2 abris de jardin, ainsi qu'un garage non attenant complètent ce bien. La...

Quartier Espéraza

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 103 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 905 €

Prix net vendeur 98 095 €

Frais de notaire +8 554 €

Émoluments 1 417 €

Droits & taxes 5 787 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 111 554 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 111 554 €

Capital à emprunter 111 554 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 333 €/mois	4 039 €/mois	111 972 €	11 574 €	3,15%
10 ans	979 €/mois	2 967 €/mois	117 480 €	17 082 €	3,20%
15 ans	708 €/mois	2 145 €/mois	127 440 €	27 042 €	3,30%
20 ans	577 €/mois	1 748 €/mois	138 480 €	38 082 €	3,40%
25 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	150 000 €	49 602 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,33%

13 728 €/an

Rendement net

8,42%

après charges

Cashflow

+135 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).