374 400 €
T7
147 m²
ESPERAZA
11260
+92%
vs marché
2 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 400 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
ESPERAZA (11260)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 122 €
Prix net vendeur
358 278 €
Frais de notaire
+26 399 €
Émoluments
3 911 €
Droits & taxes
21 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 799 €
Capital à emprunter
400 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 402 444 € | 41 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 422 040 € | 61 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 457 740 € | 97 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 497 760 € | 137 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 538 800 € | 178 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
19 404 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 237 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
188% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 24 Av De La Gare | 162 000 € | 120 m² | 1 350 € |
| 14/10/2024 | 9999 Av De Carcassonne | 205 000 € | 160 m² | 1 281 € |
| 23/09/2024 | 28 Av Charles De Gaulle | 104 500 € | 128 m² | 816 € |
| 16/09/2024 | 3 Lot Garrenaud | 210 000 € | 134 m² | 1 567 € |
| 08/08/2023 | 3 Rue F Berdet | 184 000 € | 120 m² | 1 533 € |
| 24/07/2023 | 1014 Rue Du Cazal | 178 400 € | 120 m² | 1 487 € |