155 000 €
T4
90 m²
ESPERAZA
11260
+34%
vs marché
1 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ESPERAZA (11260)
Terrain
71 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,66%
11 880 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-297 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPERAZA ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPERAZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ESPERAZA
844-994€
114j
1 101-1 251€
236j
1 581-1 731€
187j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ESPERAZA
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155 000 € | 1 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ESPERAZA
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160 000 € | 1 538 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T4 ESPERAZA
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160 000 € | 1 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
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138 500 € | 1 574 € | 88 m² | 5 | Voir |
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135 000 € | 1 364 € | 99 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 21b Rue Condorcet | 394 770 € | 90 m² | 4 386 € |
| 02/04/2025 | 1035 La Ville | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 20/01/2025 | 222 Rue De L Egalite | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 23/12/2024 | 29 Lot Le Faby | 50 000 € | 91 m² | 549 € |
| 13/12/2024 | 39 Rue De L Egalite | 130 850 € | 104 m² | 1 258 € |
| 11/12/2024 | 996 Rue Du Cazal | 59 000 € | 104 m² | 567 € |
| 06/12/2024 | 11 Quai Jean Jaures | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 26/11/2024 | 984a Lot Espezel | 130 784 € | 94 m² | 1 391 € |
| 08/11/2024 | 649 Rue Des Jardins | 129 000 € | 78 m² | 1 654 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Edouard Branly | 97 000 € | 86 m² | 1 128 € |
| 12/09/2024 | 695 Rue De La Republique | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 06/09/2024 | 811 Rue De La Revolution | 87 512 € | 90 m² | 972 € |
| 29/08/2024 | 11 All Fabre D Eglantine | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 23/08/2024 | 3 Che Rural De Nebias | 136 251 € | 77 m² | 1 769 € |
| 12/08/2024 | 12 Rue Gambetta | 45 000 € | 110 m² | 409 € |