27 856 €
T3
89 m²
ESPEYRAC
12140
-67%
vs marché
313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit27 856 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
ESPEYRAC (12140)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 326 €
Prix net vendeur
26 530 €
Frais de notaire
+3 539 €
Émoluments
624 €
Droits & taxes
1 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 395 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 395 €
Capital à emprunter
31 395 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 31 500 € | 3 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 33 000 € | 4 745 € | 3,20% |
| 15 ans | 199 €/mois | 603 €/mois | 35 820 € | 7 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 162 €/mois | 491 €/mois | 38 880 € | 10 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 141 €/mois | 427 €/mois | 42 300 € | 14 045 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,17%
11 748 €/an
Rendement net
26,56%
après charges
Cashflow
+491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ESPEYRAC
|
27 856 € | 313 € | 89 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 5016a Espeyrac | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 30/07/2024 | 5116 Le Soulie | 64 020 € | 78 m² | 821 € |
| 01/12/2023 | 5016a Espeyrac | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 28/09/2023 | 5013 Espeyrac | 52 500 € | 73 m² | 719 € |
| 10/05/2023 | 5033a Le Travers | 160 426 € | 99 m² | 1 620 € |