209 000 €
T4
93 m²
ESPINASSE VOZELLE
03110
+23%
vs marché
2 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ESPINASSE VOZELLE (03110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
12 276 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ESPINASSE VOZELLE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPINASSE VOZELLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 78 Rue De Champodon | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 04/10/2024 | 1 Rue De La Corbe | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Des Loubieres | 164 800 € | 97 m² | 1 699 € |
| 27/08/2024 | 18 Rue Des Loubieres | 164 800 € | 103 m² | 1 600 € |
| 07/05/2024 | 21ter Rue Des Varennes | 192 000 € | 110 m² | 1 745 € |
| 20/03/2024 | 18 Rue Du Moulin Des Gots | 163 500 € | 83 m² | 1 970 € |
| 15/02/2024 | 23 Rue Des Varennes | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |
| 10/10/2023 | 3 Rue Du Pre Poirier | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 22/05/2023 | 84 Rue De Champodon | 183 425 € | 85 m² | 2 158 € |