375 000 €
T5
145 m²
ESPIRA DE L AGLY
66600
+13%
vs marché
2 586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
ESPIRA DE L AGLY (66600)
Terrain
653 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
19 140 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 256 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPIRA DE L AGLY ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESPIRA DE L AGLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ESPIRA DE L AGLY
2 360-2 510€
60j
2 947-3 097€
119j
3 063-3 213€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ESPIRA DE L AGLY
|
375 000 € | 2 586 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASES DE PENE
|
374 500 € | 2 734 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASES DE PENE
|
374 500 € | 2 734 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASES DE PENE
|
374 500 € | 2 734 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVESALTES
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPIRA DE L AGLY
|
364 000 € | 2 676 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESPIRA DE L AGLY
|
364 000 € | 2 676 € | 136 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALSES LE CHATEAU
|
359 000 € | 2 659 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVESALTES
|
393 000 € | 2 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVESALTES
|
393 000 € | 2 933 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 RIVESALTES
|
394 000 € | 2 919 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 CASES DE PENE
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASES DE PENE
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 CASES DE PENE
|
395 000 € | 2 821 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 RIVESALTES
|
399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6b Rue Du Quatorze Juillet | 70 000 € | 124 m² | 565 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue Andre Verges | 208 600 € | 165 m² | 1 264 € |
| 19/12/2024 | 578a Mont Pins | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue De La Fabrique | 275 810 € | 132 m² | 2 089 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Abdon Baills | 304 000 € | 121 m² | 2 512 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Du Quatorze Juillet | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 26/07/2023 | 3ter Rue Thiers | 281 000 € | 160 m² | 1 756 € |
| 24/04/2023 | 703 Lo Gramassa | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 27/03/2023 | 1 Rue Des Romarins | 170 000 € | 118 m² | 1 441 € |