590 000 €
T5
174 m²
ESPIRA DE L AGLY
66600
+49%
vs marché
3 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Maison • 5 pièces • 174 m²
ESPIRA DE L AGLY (66600) • Espira-de-l'Agly
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 692 €
Prix net vendeur
567 308 €
Frais de notaire
+40 737 €
Émoluments
5 916 €
Droits & taxes
33 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 737 €
Capital à emprunter
630 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 539 €/mois | 22 845 €/mois | 633 276 € | 65 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 534 €/mois | 16 770 €/mois | 664 080 € | 96 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 003 €/mois | 12 130 €/mois | 720 540 € | 152 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 263 €/mois | 9 888 €/mois | 783 120 € | 215 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 848 100 € | 280 437 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
22 968 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESPIRA DE L AGLY ↗ +20.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESPIRA DE L AGLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ESPIRA DE L AGLY
2 360-2 510€
60j
2 947-3 097€
119j
3 063-3 213€
179j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 5 Rue Andre Verges | 208 600 € | 165 m² | 1 264 € |
| 19/12/2024 | 578a Mont Pins | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 11/06/2024 | 17 Rue Des Oliviers | 265 000 € | 175 m² | 1 514 € |
| 03/05/2024 | 59 Rue Du Quatre Septembre | 290 000 € | 175 m² | 1 657 € |
| 25/04/2024 | 537 Cami De Perpinya | 363 000 € | 207 m² | 1 754 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Du Quatorze Juillet | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 26/07/2023 | 3ter Rue Thiers | 281 000 € | 160 m² | 1 756 € |
| 18/07/2023 | 24 Rue Pierre Lefranc | 110 000 € | 190 m² | 579 € |