122 600 €
T4
66 m²
ESPIRA DE L AGLY
66600
0%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 600 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
ESPIRA DE L AGLY (66600) • Espira-de-l'Agly
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 838 €
Prix net vendeur
116 762 €
Frais de notaire
+9 834 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 434 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 434 €
Capital à emprunter
132 434 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 132 972 € | 13 782 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 139 440 € | 20 250 € | 3,20% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 32 010 € | 3,30% |
| 20 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 164 400 € | 45 210 € | 3,40% |
| 25 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 178 200 € | 59 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
8 712 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPIRA DE L AGLY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPIRA DE L AGLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 11 Rue Du Quatorze Juillet | 152 000 € | 80 m² | 1 900 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue Beranger | 62 400 € | 58 m² | 1 076 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Mirabeau | 117 000 € | 86 m² | 1 360 € |
| 13/03/2025 | 2 Rue Hoche | 215 100 € | 76 m² | 2 830 € |
| 05/03/2025 | 3 Rue Charras | 84 600 € | 55 m² | 1 538 € |
| 06/02/2025 | 13b Rue Andre Verges | 76 000 € | 62 m² | 1 226 € |
| 24/01/2025 | 34b Rue Arago | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 27/12/2024 | 7b Rue Pasteur | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Charras | 115 500 € | 85 m² | 1 359 € |
| 18/10/2024 | 2 Imp Kleber | 96 000 € | 81 m² | 1 185 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue Guiter | 63 000 € | 80 m² | 788 € |
| 30/08/2024 | 27 Rue Des Oliviers | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 13/08/2024 | 1 Rue Charles Trenet | 213 400 € | 71 m² | 3 006 € |
| 24/07/2024 | 3 Imp De L Agriculture | 66 400 € | 50 m² | 1 328 € |
| 25/06/2024 | 39 Rue Arago | 93 000 € | 49 m² | 1 898 € |