169 000 €
T4
125 m²
ESPIRA DE L AGLY
66600
-27%
vs marché
1 352
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ESPIRA DE L AGLY (66600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,76%
16 500 €/an
Rendement net
6,18%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESPIRA DE L AGLY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESPIRA DE L AGLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 RIVESALTES
|
169 000 € | 1 385 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVESALTES
|
169 000 € | 1 385 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 RIVESALTES
|
169 000 € | 1 385 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T6 VINGRAU
|
154 500 € | 990 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 VINGRAU
|
154 500 € | 990 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T5 VINGRAU
|
154 500 € | 1 023 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINGRAU
|
154 500 € | 1 023 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINGRAU
|
154 500 € | 1 023 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINGRAU
|
154 500 € | 1 023 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINGRAU
|
154 500 € | 1 023 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPOUL PERILLOS
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPOUL PERILLOS
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 OPOUL PERILLOS
|
150 000 € | 1 250 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 6b Rue Du Quatorze Juillet | 70 000 € | 124 m² | 565 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Pedre Drete | 174 500 € | 100 m² | 1 745 € |
| 19/12/2024 | 578a Mont Pins | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Des Romarins | 362 000 € | 103 m² | 3 515 € |
| 15/11/2024 | 601 Mont Pins | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 16/09/2024 | 9 Rue De La Fabrique | 275 810 € | 132 m² | 2 089 € |
| 02/08/2024 | 23 Rue Des Jaumets | 308 000 € | 101 m² | 3 050 € |
| 09/07/2024 | 2 Rue Abdon Baills | 304 000 € | 121 m² | 2 512 € |
| 17/06/2024 | 9 Rue Pierre Banyuls Pouches | 243 200 € | 100 m² | 2 432 € |
| 22/05/2024 | 8 Rue De L Olivera | 209 440 € | 104 m² | 2 014 € |
| 25/09/2023 | 3 Rue Du Quatorze Juillet | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 31/08/2023 | 5 Pl Des Lilas | 237 000 € | 107 m² | 2 215 € |
| 18/08/2023 | 3 Rue Pierre Lefranc | 179 000 € | 110 m² | 1 627 € |
| 24/04/2023 | 703 Lo Gramassa | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 14/04/2023 | 7 Rue Jeanne D Arc | 65 000 € | 109 m² | 596 € |