169 000 €
T4
95 m²
ESQUELBECQ
59470
+4%
vs marché
1 779
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
ESQUELBECQ (59470)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,42%
12 540 €/an
Rendement net
4,68%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESQUELBECQ ↘ -24.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESQUELBECQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 4 Rue Des Dunkirks Veterans | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 27/12/2024 | 20 Rue De Pitgam | 200 000 € | 93 m² | 2 151 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Andre Ammeux | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 14/10/2024 | 15 Rue De Pitgam | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 06/09/2024 | 40 Lot De La Val De L Yser | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 22/07/2024 | 6 Lot De Boisset | 227 000 € | 94 m² | 2 415 € |
| 04/07/2024 | 2 Rue Des Anciens Combattants | 269 000 € | 100 m² | 2 690 € |
| 19/06/2024 | 92b Rue De Bergues | 151 500 € | 81 m² | 1 870 € |
| 11/06/2024 | 3 Rue Passe Par Ici | 282 000 € | 109 m² | 2 587 € |
| 27/01/2024 | 88 Rue De La Gare | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 27/11/2023 | 6b Rue De La Cloche | 265 000 € | 81 m² | 3 272 € |
| 23/11/2023 | 1 Somme Straete | 127 000 € | 95 m² | 1 337 € |
| 02/11/2023 | 1 Rue De Wormhout | 221 000 € | 108 m² | 2 046 € |
| 01/09/2023 | 76 Rue De La Gare | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 27/06/2023 | 4b Rue De Bissezeele | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |