499 900 €
T5
140 m²
ESQUELBECQ
59470
+57%
vs marché
3 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
URGENT
ESQUELBECQ (59470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 527 €
Prix net vendeur
478 373 €
Frais de notaire
+34 637 €
Émoluments
5 063 €
Droits & taxes
28 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 537 €
Capital à emprunter
534 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 593 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 562 800 € | 81 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 477 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
18 480 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 076 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESQUELBECQ ↗ +21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESQUELBECQ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 1 Rue Haghedoorn Straete | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 13/03/2025 | 26 Rue De Pitgam | 345 000 € | 148 m² | 2 331 € |
| 12/03/2025 | 4 Rue Des Dunkirks Veterans | 370 000 € | 114 m² | 3 246 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue Des Resistants | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |
| 27/09/2024 | 168 Rue De Bergues | 209 000 € | 142 m² | 1 472 € |
| 06/09/2024 | 40 Lot De La Val De L Yser | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 21/08/2024 | 3 Rue Louis Colombier | 340 000 € | 120 m² | 2 833 € |
| 12/08/2024 | 15 Rue De Wormhout | 175 000 € | 125 m² | 1 400 € |
| 12/08/2024 | 200 Rue De Bergues | 260 000 € | 139 m² | 1 871 € |
| 30/07/2024 | 4 Lot De Boisset | 245 000 € | 131 m² | 1 870 € |
| 20/02/2024 | 19 Rue De Wormhout | 192 000 € | 127 m² | 1 512 € |
| 18/12/2023 | 9 Rue Des Anciens Combattants | 324 600 € | 117 m² | 2 774 € |
| 31/07/2023 | 116b Rue De La Gare | 280 750 € | 147 m² | 1 910 € |
| 29/07/2023 | 23 Rue De Pitgam | 344 400 € | 119 m² | 2 894 € |
| 24/07/2023 | 114 Rue De La Gare | 254 700 € | 165 m² | 1 544 € |