170 000 €
T3
76 m²
ESSEY LES NANCY
54270
+34%
vs marché
2 237
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
ESSEY LES NANCY (54270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 863 €
Prix net vendeur
161 137 €
Frais de notaire
+12 878 €
Émoluments
2 021 €
Droits & taxes
9 507 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 878 €
Capital à emprunter
182 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 034 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 010 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
10 032 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ESSEY LES NANCY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ESSEY LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 7 All Rene Lalique | 106 500 € | 76 m² | 1 401 € |
| 04/03/2025 | 5 All Rene Lalique | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 26/02/2025 | 3 All Rene Lalique | 106 000 € | 72 m² | 1 472 € |
| 14/02/2025 | 5 All Rene Lalique | 106 000 € | 76 m² | 1 395 € |
| 10/02/2025 | 26 Av General Leclerc | 153 750 € | 59 m² | 2 606 € |
| 10/02/2025 | 1a Av De L'europe | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 07/02/2025 | 4 Av Du Pdt Roosevelt | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 23/01/2025 | 14 Rue Des Pommiers | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 16/01/2025 | 3 All Rene Lalique | 76 000 € | 57 m² | 1 333 € |
| 30/12/2024 | 1 Hlm Ave Kleber Bat Calmette | 61 000 € | 57 m² | 1 070 € |
| 13/12/2024 | 41 Av General Leclerc | 174 000 € | 71 m² | 2 451 € |
| 03/12/2024 | 1b Av De L'europe | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 29/11/2024 | Av General Leclerc | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 20/11/2024 | 35 Av 69 Regiment D'infanterie | 145 400 € | 78 m² | 1 864 € |
| 11/10/2024 | 22 All Francois Flageollet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |