315 000 €

T5 170 m²

ESSEY LES NANCY 54270

-23% vs marché

1 853 €/m²

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315 000 €

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Maison • 5 pièces • 170 m²

ESSEY LES NANCY (54270) • Essey-lès-Nancy

Niveaux 3

Terrasse Jardin

DPE C 101 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Votre agence Toutes Les Clefs vous présente en Exclusivité:POUTRES ANCIENNES , HAUTEUR CONTEMPORAINE !Située au coeur d'Essey, cette ancienne maison lorraine mitoyenne des deux côt...

111 Avenue Foch 54270 Essey-lès-Nancy

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 115 €

Prix net vendeur 302 885 €

Frais de notaire +22 600 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 600 €

Capital à emprunter 337 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	338 940 €	35 100 €	3,15%
10 ans	2 962 €/mois	8 976 €/mois	355 440 €	51 600 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 720 €	3,30%
20 ans	1 747 €/mois	5 294 €/mois	419 280 €	115 440 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,12%

22 440 €/an

Rendement net

4,53%

après charges

Cashflow

-689 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% moins cher

* Maison 5p, ESSEY LES NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ESSEY LES NANCY ↘ -11.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ESSEY LES NANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ESSEY LES NANCY	315 000 €	1 853 €	170 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/03/2025	83 Av Foch	486 500 €	190 m²	2 561 €
31/03/2025	153 Rue Roger Berin	395 200 €	154 m²	2 566 €
20/02/2025	34 Rue Roger Berin	330 000 €	145 m²	2 276 €
23/01/2025	29 Av Du Bois Chatel	455 000 €	180 m²	2 528 €
03/09/2024	23 Rue De Buttel	386 500 €	141 m²	2 741 €
23/07/2024	58 Rue Roger Berin	385 000 €	150 m²	2 567 €
19/06/2024	1 Rue Marguerite Des Pres	287 850 €	184 m²	1 564 €
15/03/2024	5 Rue Du General De Gaulle	553 000 €	169 m²	3 272 €
23/02/2024	10 Rue De La Fallee	263 000 €	154 m²	1 708 €
22/02/2024	49 Rue Du 8 Mai 1945	399 000 €	157 m²	2 541 €
20/12/2023	37b Rue Du Bas Chateau	460 800 €	150 m²	3 072 €
30/10/2023	39 Rue De Verdun	356 000 €	180 m²	1 978 €
29/09/2023	20 Rue Des Moncels	326 400 €	140 m²	2 331 €
31/08/2023	3 All Du Belvedere	318 000 €	136 m²	2 338 €
27/06/2023	22 Rue D Ozerailles	381 000 €	179 m²	2 128 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).