190 000 €
T4
85 m²
ESSEY LES NANCY
54270
-12%
vs marché
2 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
ESSEY LES NANCY (54270)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 220 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESSEY LES NANCY ↘ -10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESSEY LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 45b Rue Du Bas Chateau | 227 900 € | 76 m² | 2 999 € |
| 29/04/2025 | 13 Rue Du Chanoine Laurent | 114 000 € | 76 m² | 1 500 € |
| 23/04/2025 | 11 Lot Du Breuil | 60 000 € | 88 m² | 682 € |
| 31/03/2025 | 147 Rue Roger Berin | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 31/03/2025 | 25 Lot Le Nid Rue Bouleaux | 228 000 € | 74 m² | 3 081 € |
| 24/02/2025 | 3 All Saint Exupery | 179 000 € | 89 m² | 2 011 € |
| 19/02/2025 | 15 Lot Nid Rue Des Tamaris | 219 400 € | 74 m² | 2 965 € |
| 05/02/2025 | 11 Lot Nid Rue Des Acacias | 181 500 € | 97 m² | 1 871 € |
| 30/01/2025 | 16 Lot Le Nid Rue Fauvettes | 199 000 € | 74 m² | 2 689 € |
| 29/01/2025 | 19 Lot Nid All Des Mouettes | 125 935 € | 74 m² | 1 702 € |
| 27/01/2025 | 22 Lot Nid All Des Mesanges | 173 000 € | 95 m² | 1 821 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue De La Fallee | 128 800 € | 74 m² | 1 741 € |
| 30/12/2024 | 2 Lot Nid All Des Mesanges | 187 200 € | 97 m² | 1 930 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Du Chanoine Laurent | 191 200 € | 104 m² | 1 838 € |
| 04/12/2024 | 5 Lot Le Nid Rue Alouettes | 140 000 € | 74 m² | 1 892 € |