299 000 €
T4
96 m²
ESSEY LES NANCY
54270
+55%
vs marché
3 115
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ESSEY LES NANCY (54270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
12 672 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ESSEY LES NANCY ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ESSEY LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 7 All Rene Lalique | 106 500 € | 76 m² | 1 401 € |
| 14/02/2025 | 5 All Rene Lalique | 106 000 € | 76 m² | 1 395 € |
| 10/02/2025 | 1a Av De L'europe | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 07/02/2025 | 4 Av Du Pdt Roosevelt | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue Roger Berin | 194 750 € | 105 m² | 1 855 € |
| 03/12/2024 | 1b Av De L'europe | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 20/11/2024 | 35 Av 69 Regiment D'infanterie | 145 400 € | 78 m² | 1 864 € |
| 06/09/2024 | 7ter Av Foch | 173 400 € | 90 m² | 1 927 € |
| 23/07/2024 | 14 Rue Gal De Gaulle Chenevi | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Roger Berin | 193 800 € | 105 m² | 1 846 € |
| 16/05/2024 | 1b Av De L'europe | 200 000 € | 82 m² | 2 439 € |
| 15/04/2024 | 2 Av Foch | 113 050 € | 105 m² | 1 077 € |
| 28/02/2024 | 120 Rue Roger Berin | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 21/02/2024 | 6 Rue Mere Teresa | 172 563 € | 84 m² | 2 054 € |
| 12/12/2023 | 1b Quartier Du Parc | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |