159 000 €
T3
82 m²
ESSEY LES NANCY
54270
+16%
vs marché
1 939
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
ESSEY LES NANCY (54270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
10 824 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ESSEY LES NANCY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ESSEY LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 7 All Rene Lalique | 106 500 € | 76 m² | 1 401 € |
| 26/02/2025 | 3 All Rene Lalique | 106 000 € | 72 m² | 1 472 € |
| 14/02/2025 | 5 All Rene Lalique | 106 000 € | 76 m² | 1 395 € |
| 10/02/2025 | 1a Av De L'europe | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 07/02/2025 | 4 Av Du Pdt Roosevelt | 90 000 € | 82 m² | 1 098 € |
| 23/01/2025 | 14 Rue Des Pommiers | 179 000 € | 75 m² | 2 387 € |
| 13/12/2024 | 41 Av General Leclerc | 174 000 € | 71 m² | 2 451 € |
| 03/12/2024 | 1b Av De L'europe | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 29/11/2024 | Av General Leclerc | 158 000 € | 63 m² | 2 508 € |
| 20/11/2024 | 35 Av 69 Regiment D'infanterie | 145 400 € | 78 m² | 1 864 € |
| 11/10/2024 | 22 All Francois Flageollet | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 04/10/2024 | 3 All Rene Lalique | 108 000 € | 68 m² | 1 588 € |
| 10/09/2024 | 12 Rue Des Pres | 192 120 € | 68 m² | 2 825 € |
| 06/09/2024 | 7ter Av Foch | 173 400 € | 90 m² | 1 927 € |
| 04/09/2024 | 7ter Av Foch | 154 200 € | 73 m² | 2 112 € |