190 800 €
T4
105 m²
ESSEY LES NANCY
54270
-9%
vs marché
1 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 105 m²
ESSEY LES NANCY (54270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 086 €
Prix net vendeur
181 714 €
Frais de notaire
+14 289 €
Émoluments
2 218 €
Droits & taxes
10 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 089 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 089 €
Capital à emprunter
205 089 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 451 €/mois | 7 427 €/mois | 205 884 € | 21 304 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 215 880 € | 31 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 234 180 € | 49 600 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 060 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
13 860 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ESSEY LES NANCY ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ESSEY LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ESSEY LES NANCY
|
189 000 € | 1 734 € | 109 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 1a Av De L'europe | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 27/01/2025 | 12 Rue Roger Berin | 194 750 € | 105 m² | 1 855 € |
| 06/09/2024 | 7ter Av Foch | 173 400 € | 90 m² | 1 927 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Roger Berin | 193 800 € | 105 m² | 1 846 € |
| 15/04/2024 | 2 Av Foch | 113 050 € | 105 m² | 1 077 € |
| 21/02/2024 | 6 Rue Mere Teresa | 172 563 € | 84 m² | 2 054 € |
| 06/11/2023 | 122b Av Foch | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 07/09/2023 | 9 All Rene Lalique | 145 500 € | 97 m² | 1 500 € |
| 23/08/2023 | 14 Rue D Ozerailles | 206 000 € | 126 m² | 1 635 € |