79 500 €
T2
35 m²
ESSEY LES NANCY
54270
+14%
vs marché
2 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ESSEY LES NANCY (54270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 500 €
Prix net vendeur
75 000 €
Frais de notaire
+6 970 €
Émoluments
1 195 €
Droits & taxes
4 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 470 €
Capital à emprunter
86 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 9 033 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 257 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 457 € | 3,40% |
| 25 ans | 388 €/mois | 1 176 €/mois | 116 400 € | 38 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
4 620 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ESSEY LES NANCY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ESSEY LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ESSEY LES NANCY
|
72 000 € | 2 182 € | 33 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue De Mouzimpre | 113 000 € | 45 m² | 2 511 € |
| 15/04/2025 | 9 All Rene Lalique | 27 000 € | 37 m² | 730 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Du 8 Mai 1945 | 118 500 € | 54 m² | 2 194 € |
| 07/03/2025 | 5 Av De L'europe | 130 200 € | 53 m² | 2 457 € |
| 19/02/2025 | 5 All Rene Lalique | 91 000 € | 51 m² | 1 784 € |
| 22/01/2025 | 31 Av Foch | 81 000 € | 52 m² | 1 558 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue De Mouzimpre | 84 000 € | 45 m² | 1 867 € |
| 06/01/2025 | 38 Rue De Verdun | 112 000 € | 50 m² | 2 240 € |
| 13/12/2024 | Av General Leclerc | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 13/12/2024 | Av General Leclerc | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 12/12/2024 | 2b Quartier Du Parc | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |
| 11/12/2024 | Av General Leclerc | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 20/11/2024 | 125 Av Foch | 57 650 € | 49 m² | 1 177 € |
| 18/11/2024 | 4 Rue Du 11 Novembre | 139 300 € | 50 m² | 2 786 € |
| 08/11/2024 | 53 Av General Leclerc | 140 831 € | 49 m² | 2 874 € |