580 000 €
T8
190 m²
ESSEY LES NANCY
54270
+31%
vs marché
3 053
€/m²
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Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
ESSEY LES NANCY (54270)
Terrain
443 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 64 540 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 440 €/mois | 16 485 €/mois | 652 800 € | 94 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 935 €/mois | 11 924 €/mois | 708 300 € | 150 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 769 920 € | 211 852 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 779 €/mois | 8 421 €/mois | 833 700 € | 275 632 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
25 080 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-2 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 83 Av Foch | 486 500 € | 190 m² | 2 561 € |
| 31/03/2025 | 153 Rue Roger Berin | 395 200 € | 154 m² | 2 566 € |
| 23/01/2025 | 29 Av Du Bois Chatel | 455 000 € | 180 m² | 2 528 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue Marguerite Des Pres | 287 850 € | 184 m² | 1 564 € |
| 15/03/2024 | 5 Rue Du General De Gaulle | 553 000 € | 169 m² | 3 272 € |
| 23/02/2024 | 10 Rue De La Fallee | 263 000 € | 154 m² | 1 708 € |
| 22/02/2024 | 49 Rue Du 8 Mai 1945 | 399 000 € | 157 m² | 2 541 € |
| 30/10/2023 | 39 Rue De Verdun | 356 000 € | 180 m² | 1 978 € |
| 27/06/2023 | 22 Rue D Ozerailles | 381 000 € | 179 m² | 2 128 € |