289 000 €
T6
140 m²
ESSEY LES NANCY
54270
-8%
vs marché
2 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ESSEY LES NANCY (54270)
Terrain
402 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 445 €
Prix net vendeur
276 555 €
Frais de notaire
+20 794 €
Émoluments
3 128 €
Droits & taxes
16 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 794 €
Capital à emprunter
309 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 703 €/mois | 11 221 €/mois | 311 052 € | 32 238 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 326 160 € | 47 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 353 880 € | 75 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 603 €/mois | 4 858 €/mois | 384 720 € | 105 906 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
18 480 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ESSEY LES NANCY ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 12 Av 69 Regiment D'infanterie | 275 000 € | 125 m² | 2 200 € |
| 31/03/2025 | 11b Rue Gilberte Monne | 236 000 € | 132 m² | 1 788 € |
| 31/03/2025 | 153 Rue Roger Berin | 395 200 € | 154 m² | 2 566 € |
| 20/02/2025 | 34 Rue Roger Berin | 330 000 € | 145 m² | 2 276 € |
| 17/01/2025 | 59 Rue Roger Berin | 373 500 € | 131 m² | 2 851 € |
| 27/12/2024 | 17 Rue Aristide Briand | 209 000 € | 135 m² | 1 548 € |
| 09/12/2024 | 2 Rue Des Tourterelles | 263 500 € | 123 m² | 2 142 € |
| 04/11/2024 | 137 Rue Roger Berin | 249 000 € | 133 m² | 1 872 € |
| 23/10/2024 | 24 Rue Pasteur | 195 000 € | 135 m² | 1 444 € |
| 03/09/2024 | 23 Rue De Buttel | 386 500 € | 141 m² | 2 741 € |
| 01/08/2024 | 36ter Rue Du 8 Mai 1945 | 284 000 € | 113 m² | 2 513 € |
| 23/07/2024 | 58 Rue Roger Berin | 385 000 € | 150 m² | 2 567 € |
| 18/07/2024 | 10 Lot Nid All Des Mouettes | 202 000 € | 129 m² | 1 566 € |
| 03/07/2024 | 54 Av 69 Regiment D'infanterie | 6 273 075 € | 120 m² | 52 276 € |
| 02/07/2024 | 54 Av 69 Regiment D'infanterie | 680 000 € | 120 m² | 5 667 € |