122 000 €
T2
41 m²
ESSEY LES NANCY
54270
+49%
vs marché
2 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ESSEY LES NANCY (54270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 906 €
Prix net vendeur
115 094 €
Frais de notaire
+9 720 €
Émoluments
1 580 €
Droits & taxes
6 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 720 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 720 €
Capital à emprunter
131 720 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 132 216 € | 13 668 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 138 720 € | 20 172 € | 3,20% |
| 15 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 150 480 € | 31 932 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 892 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 452 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
5 412 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ESSEY LES NANCY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ESSEY LES NANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 5 Rue De Mouzimpre | 113 000 € | 45 m² | 2 511 € |
| 15/04/2025 | 9 All Rene Lalique | 27 000 € | 37 m² | 730 € |
| 31/03/2025 | 21 Rue Du 8 Mai 1945 | 118 500 € | 54 m² | 2 194 € |
| 07/03/2025 | 5 Av De L'europe | 130 200 € | 53 m² | 2 457 € |
| 04/03/2025 | 5 All Rene Lalique | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 19/02/2025 | 5 All Rene Lalique | 91 000 € | 51 m² | 1 784 € |
| 10/02/2025 | 26 Av General Leclerc | 153 750 € | 59 m² | 2 606 € |
| 22/01/2025 | 31 Av Foch | 81 000 € | 52 m² | 1 558 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue De Mouzimpre | 84 000 € | 45 m² | 1 867 € |
| 16/01/2025 | 3 All Rene Lalique | 76 000 € | 57 m² | 1 333 € |
| 06/01/2025 | 38 Rue De Verdun | 112 000 € | 50 m² | 2 240 € |
| 30/12/2024 | 1 Hlm Ave Kleber Bat Calmette | 61 000 € | 57 m² | 1 070 € |
| 13/12/2024 | Av General Leclerc | 95 000 € | 37 m² | 2 568 € |
| 13/12/2024 | Av General Leclerc | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 12/12/2024 | 2b Quartier Du Parc | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |