116 700 €

T3 57 m²

ESSEY LES NANCY 54270

+22% vs marché

2 047 €/m²

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116 700 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²

ESSEY LES NANCY (54270) • Essey-lès-Nancy

Étage 3e étage

Construction 1972

Copropriété 77 lots

Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE C 102 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Agence LAFORET EN EXCLUSIVITESitué dans un environnement résidentiel calme d'Essey lès Nancy, cet appartement se trouve au 3e étage d'une résidence bien entretenue , il se distingu...

Quartier Essey-lès-Nancy

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 700 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 084 €

Prix net vendeur 110 616 €

Frais de notaire +9 413 €

Émoluments 1 537 €

Droits & taxes 6 526 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 113 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 113 €

Capital à emprunter 126 113 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 507 €/mois	4 567 €/mois	126 588 €	13 087 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 106 €/mois	3 352 €/mois	132 720 €	19 219 €	3,20%
15 ans	800 €/mois	2 424 €/mois	144 000 €	30 499 €	3,30%
20 ans	652 €/mois	1 976 €/mois	156 480 €	42 979 €	3,40%
25 ans	565 €/mois	1 712 €/mois	169 500 €	55 999 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,45%

7 524 €/an

Rendement net

4,02%

après charges

Cashflow

-309 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Appartement 3p, ESSEY LES NANCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, ESSEY LES NANCY ↗ +2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, ESSEY LES NANCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	5 Rue De Mouzimpre	113 000 €	45 m²	2 511 €
15/04/2025	9 All Rene Lalique	27 000 €	37 m²	730 €
31/03/2025	21 Rue Du 8 Mai 1945	118 500 €	54 m²	2 194 €
07/03/2025	5 Av De L'europe	130 200 €	53 m²	2 457 €
05/03/2025	7 All Rene Lalique	106 500 €	76 m²	1 401 €
04/03/2025	5 All Rene Lalique	75 000 €	57 m²	1 316 €
26/02/2025	3 All Rene Lalique	106 000 €	72 m²	1 472 €
19/02/2025	5 All Rene Lalique	91 000 €	51 m²	1 784 €
14/02/2025	5 All Rene Lalique	106 000 €	76 m²	1 395 €
10/02/2025	26 Av General Leclerc	153 750 €	59 m²	2 606 €
23/01/2025	14 Rue Des Pommiers	179 000 €	75 m²	2 387 €
22/01/2025	31 Av Foch	81 000 €	52 m²	1 558 €
16/01/2025	3 All Rene Lalique	76 000 €	57 m²	1 333 €
16/01/2025	5 Rue De Mouzimpre	84 000 €	45 m²	1 867 €
06/01/2025	38 Rue De Verdun	112 000 €	50 m²	2 240 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).