232 000 €
T6
110 m²
ESSOMES SUR MARNE
02400
+2%
vs marché
2 109
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
ESSOMES SUR MARNE (02400)
Terrain
729 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 990 €
Prix net vendeur
222 010 €
Frais de notaire
+17 053 €
Émoluments
2 605 €
Droits & taxes
13 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 053 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 053 €
Capital à emprunter
249 053 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 250 068 € | 25 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 253 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 84 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 334 800 € | 110 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
14 520 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHATEAU THIERRY
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T7 CHATEAU THIERRY
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T6 NOGENTEL
|
240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T6 NOGENTEL
|
240 000 € | 2 264 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHATEAU THIERRY
|
240 000 € | 2 286 € | 105 m² | 7 | Voir |
|
T6 ETAMPES SUR MARNE
|
223 000 € | 2 165 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAU THIERRY
|
222 500 € | 1 824 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAU THIERRY
|
222 500 € | 1 824 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 CHATEAU THIERRY
|
220 000 € | 1 760 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T6 CHATEAU THIERRY
|
245 000 € | 2 076 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAU THIERRY
|
249 000 € | 1 992 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 CHATEAU THIERRY
|
199 500 € | 1 882 € | 106 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Roosevelt | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 22/04/2025 | 1a Rue Du Maquis | 167 500 € | 120 m² | 1 396 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De La Source | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 05/04/2025 | 7 Rue De La Renardiere | 146 000 € | 118 m² | 1 237 € |
| 28/02/2025 | 31 Res Les Bleuets | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue De L'ecole Ham De Crogis | 173 000 € | 105 m² | 1 648 € |
| 09/01/2025 | 11 Rte De Bouresche Ham De Vaux | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Staline | 157 000 € | 120 m² | 1 308 € |
| 10/10/2024 | 4 Rouvroy | 109 000 € | 126 m² | 865 € |
| 03/09/2024 | 29a Rue Jacques Fourrier | 108 000 € | 124 m² | 871 € |
| 08/07/2024 | 27 Rue Terres L'abbe | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue De La Paix | 161 000 € | 115 m² | 1 400 € |
| 24/05/2024 | 23 Rte Du Thiolet - Ham De Crogis | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |
| 06/05/2024 | 16 Montcourt | 64 000 € | 107 m² | 598 € |
| 27/04/2024 | 3 Rue Des Vieilles Maisons | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |