175 000 €
T5
130 m²
ESSOMES SUR MARNE
02400
-36%
vs marché
1 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
TRAVAUX
ESSOMES SUR MARNE (02400)
Jardin
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 189 084 € | 19 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 760 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 280 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
17 160 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ESSOMES SUR MARNE ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ESSOMES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1a Rue Du Maquis | 167 500 € | 120 m² | 1 396 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De La Source | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 05/04/2025 | 7 Rue De La Renardiere | 146 000 € | 118 m² | 1 237 € |
| 28/02/2025 | 31 Res Les Bleuets | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue De L'ecole Ham De Crogis | 173 000 € | 105 m² | 1 648 € |
| 26/12/2024 | 5 Rue Staline | 157 000 € | 120 m² | 1 308 € |
| 10/10/2024 | 4 Rouvroy | 109 000 € | 126 m² | 865 € |
| 03/09/2024 | 29a Rue Jacques Fourrier | 108 000 € | 124 m² | 871 € |
| 19/07/2024 | 2 Rue Des Grands Jardins | 246 000 € | 133 m² | 1 850 € |
| 08/07/2024 | 27 Rue Terres L'abbe | 270 000 € | 120 m² | 2 250 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue De La Paix | 161 000 € | 115 m² | 1 400 € |
| 24/05/2024 | 23 Rte Du Thiolet - Ham De Crogis | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |
| 06/05/2024 | 16 Montcourt | 64 000 € | 107 m² | 598 € |
| 22/04/2024 | 5 Rte Du Thiolet - Ham De Crogis | 265 000 € | 133 m² | 1 992 € |
| 11/04/2024 | 4 Rte De Paris | 194 000 € | 132 m² | 1 470 € |