109 500 €
Bien
64 m²
ESSOMES SUR MARNE
02400
N/A
vs marché
1 711
€/m²
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Créer un compte gratuit109 500 €
Immeuble • 2 pièces • 64 m²
ESSOMES SUR MARNE (02400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 214 €
Prix net vendeur
104 286 €
Frais de notaire
+8 978 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 478 €
Capital à emprunter
118 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 118 944 € | 12 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,72%
8 448 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Rue Hector Papelard - Monneaux | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 05/05/2025 | 7 Che De Montcourt Ham De Crogis | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 21/01/2025 | 1 Res Les Bleuets | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 30/09/2024 | 15 Rte De Villiers Ham De Crogis | 254 140 € | 66 m² | 3 851 € |
| 26/07/2024 | 60 Rue Jacques Fourrier | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Du Vieux Pressoir - Crogis | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 23/05/2024 | 48 Res Les Bleuets | 177 820 € | 80 m² | 2 223 € |
| 02/05/2024 | 3 Rue De La Paix | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue De L'observatoire | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 02/11/2023 | 2 Rte De Bouresche Ham De Vaux | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 06/10/2023 | 12 Aulnois | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 04/05/2023 | 9 Rue Roosevelt | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 27/04/2023 | 8 Rue De La Cote 204 | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |