109 500 €
T4
97 m²
ESSOMES SUR MARNE
02400
-48%
vs marché
1 129
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 500 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
ESSOMES SUR MARNE (02400)
Terrain
147 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 214 €
Prix net vendeur
104 286 €
Frais de notaire
+8 978 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 478 €
Capital à emprunter
118 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 118 944 € | 12 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 124 800 € | 18 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 135 360 € | 28 730 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 40 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 531 €/mois | 1 609 €/mois | 159 300 € | 52 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,69%
12 804 €/an
Rendement net
7,38%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESSOMES SUR MARNE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESSOMES SUR MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 11 Rue Roosevelt | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue De La Source | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 28/02/2025 | 31 Res Les Bleuets | 215 000 € | 109 m² | 1 972 € |
| 06/02/2025 | 3 Rue De L'ecole Ham De Crogis | 173 000 € | 105 m² | 1 648 € |
| 09/01/2025 | 11 Rte De Bouresche Ham De Vaux | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 26/07/2024 | 60 Rue Jacques Fourrier | 155 000 € | 82 m² | 1 890 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Du Vieux Pressoir - Crogis | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue De La Paix | 161 000 € | 115 m² | 1 400 € |
| 24/05/2024 | 23 Rte Du Thiolet - Ham De Crogis | 246 000 € | 110 m² | 2 236 € |
| 23/05/2024 | 48 Res Les Bleuets | 177 820 € | 80 m² | 2 223 € |
| 06/05/2024 | 16 Montcourt | 64 000 € | 107 m² | 598 € |
| 27/04/2024 | 3 Rue Des Vieilles Maisons | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 08/02/2024 | 43b Rue Jacques Fourrier | 184 000 € | 93 m² | 1 978 € |
| 22/01/2024 | 7 Chem Du Csa | 290 000 € | 109 m² | 2 661 € |
| 07/09/2023 | 5 Rue Croix Saint Ferreol | 203 000 € | 101 m² | 2 010 € |