39 500 €
T1
60 m²
ESSOMES SUR MARNE
02400
-68%
vs marché
658
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 500 €
Maison • 1 pièce • 60 m²
ESSOMES SUR MARNE (02400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 881 €
Prix net vendeur
37 619 €
Frais de notaire
+4 335 €
Émoluments
766 €
Droits & taxes
2 219 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 835 €
Capital à emprunter
43 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 44 016 € | 4 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 46 200 € | 6 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 278 €/mois | 842 €/mois | 50 040 € | 10 589 € | 3,30% |
| 20 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 54 480 € | 15 029 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 349 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,05%
7 920 €/an
Rendement net
12,51%
après charges
Cashflow
+197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Rue Hector Papelard - Monneaux | 119 000 € | 71 m² | 1 676 € |
| 05/05/2025 | 7 Che De Montcourt Ham De Crogis | 184 000 € | 62 m² | 2 968 € |
| 21/01/2025 | 1 Res Les Bleuets | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |
| 30/09/2024 | 15 Rte De Villiers Ham De Crogis | 254 140 € | 66 m² | 3 851 € |
| 18/07/2024 | 10 Rue Du Vieux Pressoir - Crogis | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 23/05/2024 | 48 Res Les Bleuets | 177 820 € | 80 m² | 2 223 € |
| 02/05/2024 | 3 Rue De La Paix | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue De L'observatoire | 162 000 € | 76 m² | 2 132 € |
| 22/01/2024 | 10 Rue De La Paix | 195 000 € | 40 m² | 4 875 € |
| 02/11/2023 | 2 Rte De Bouresche Ham De Vaux | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 06/10/2023 | 12 Aulnois | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 04/05/2023 | 9 Rue Roosevelt | 139 000 € | 62 m² | 2 242 € |
| 27/04/2023 | 8 Rue De La Cote 204 | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 15/04/2023 | 2 Chem Du Csa | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 28/03/2023 | 2 Chem Du Csa | 86 200 € | 42 m² | 2 052 € |