150 000 €
T8
140 m²
ESTAIRES
59940
-51%
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 8 pièces • 140 m²
ESTAIRES (59940)
Terrain
300 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 459 €
Prix net vendeur
143 541 €
Frais de notaire
+11 670 €
Émoluments
1 852 €
Droits & taxes
8 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 670 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 670 €
Capital à emprunter
161 670 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 785 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 217 500 € | 71 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
18 480 €/an
Rendement net
7,81%
après charges
Cashflow
+115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ESTAIRES
|
150 000 € | 1 071 € | 140 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Cerisiers | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 22/04/2025 | 7 Pl Du Huit Mai | 203 500 € | 120 m² | 1 696 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Du College | 214 000 € | 126 m² | 1 698 € |
| 20/02/2025 | 83 Rue Du Trou Bayard | 272 000 € | 135 m² | 2 015 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Des Bourreliers | 237 265 € | 117 m² | 2 028 € |
| 21/01/2025 | 47 Residence Florence | 340 658 € | 161 m² | 2 116 € |
| 16/10/2024 | 23 Rue Des Ormeaux | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Lauriers | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Des Ormeaux | 310 546 € | 126 m² | 2 465 € |
| 31/07/2024 | 108 Rue Kennedy | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 24/07/2024 | 30 Residence Florence | 309 020 € | 114 m² | 2 711 € |
| 03/07/2024 | 235 Rue De Merville | 130 200 € | 142 m² | 917 € |
| 02/07/2024 | 113 Rue Kennedy | 192 000 € | 125 m² | 1 536 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Du Pont De La Lys | 340 000 € | 162 m² | 2 099 € |
| 07/06/2024 | 22 Rue Jeanne D Arc | 173 100 € | 120 m² | 1 443 € |