105 400 €
T8
110 m²
ESTAIRES
59940
-57%
vs marché
958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 400 €
Maison • 8 pièces • 110 m²
ESTAIRES (59940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 539 €
Prix net vendeur
100 861 €
Frais de notaire
+8 743 €
Émoluments
1 443 €
Droits & taxes
5 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 143 €
Capital à emprunter
114 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 114 576 € | 11 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 120 120 € | 17 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 50 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,78%
14 520 €/an
Rendement net
8,71%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 7 Pl Du Huit Mai | 203 500 € | 120 m² | 1 696 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue De L Hegoa | 244 580 € | 101 m² | 2 422 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Du College | 214 000 € | 126 m² | 1 698 € |
| 10/03/2025 | 4 Rue Du Farou | 238 360 € | 98 m² | 2 432 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Des Lilas | 232 100 € | 111 m² | 2 091 € |
| 24/02/2025 | 43 Rue Kennedy | 156 000 € | 96 m² | 1 625 € |
| 18/02/2025 | 75 Rue Du Bois | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 17/02/2025 | 210 Rue Kennedy | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 11/02/2025 | 31b Rue Du Pont De La Lys | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Des Bourreliers | 237 265 € | 117 m² | 2 028 € |
| 09/01/2025 | 231 Rue Kennedy | 266 500 € | 100 m² | 2 665 € |
| 23/12/2024 | 6 Quai Du Rivage | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Kennedy | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 16/12/2024 | 55 Rue De L Egalite | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Des Mimosas | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |