110 000 €
T3
72 m²
ESTAIRES
59940
-18%
vs marché
1 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
ESTAIRES (59940)
Terrain
850 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
9 504 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESTAIRES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESTAIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 10 Rue Des Coquelicots | 174 000 € | 81 m² | 2 148 € |
| 14/05/2025 | 72 Rue Du College | 132 400 € | 86 m² | 1 540 € |
| 25/04/2025 | 57 Rue Du Trou Bayard | 194 000 € | 80 m² | 2 425 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue Du Farou | 255 160 € | 82 m² | 3 112 € |
| 15/04/2025 | 84 Rue Du College | 144 000 € | 66 m² | 2 182 € |
| 12/04/2025 | 7 Rue Jeanne D Arc | 166 000 € | 70 m² | 2 371 € |
| 02/04/2025 | 911 Rue Du Hameau | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |
| 17/02/2025 | 210 Rue Kennedy | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Du Quai | 69 000 € | 80 m² | 863 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Kennedy | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 14/11/2024 | 8 Rue De Verdun | 102 500 € | 79 m² | 1 297 € |
| 06/11/2024 | 22 Rue Desire Lecoeur | 135 050 € | 86 m² | 1 570 € |
| 01/10/2024 | 186 Rue De Merville | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 28/08/2024 | 20 Rue Du Trou Bayard | 187 500 € | 65 m² | 2 885 € |
| 21/08/2024 | 18 Rue De Lille | 330 000 € | 80 m² | 4 125 € |