196 800 €
T4
147 m²
ESTAIRES
59940
-41%
vs marché
1 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 800 €
Maison • 4 pièces • 147 m²
ESTAIRES (59940)
Terrain
298 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 475 €
Prix net vendeur
188 325 €
Frais de notaire
+14 743 €
Émoluments
2 282 €
Droits & taxes
11 111 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 543 €
Capital à emprunter
211 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 529 €/mois | 7 664 €/mois | 212 436 € | 22 048 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 332 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 172 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 012 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,86%
19 404 €/an
Rendement net
6,26%
après charges
Cashflow
-124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTAIRES ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTAIRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Cerisiers | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 22/04/2025 | 7 Pl Du Huit Mai | 203 500 € | 120 m² | 1 696 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Du College | 214 000 € | 126 m² | 1 698 € |
| 20/02/2025 | 83 Rue Du Trou Bayard | 272 000 € | 135 m² | 2 015 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Des Bourreliers | 237 265 € | 117 m² | 2 028 € |
| 21/01/2025 | 47 Residence Florence | 340 658 € | 161 m² | 2 116 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Des Ormeaux | 310 546 € | 126 m² | 2 465 € |
| 03/07/2024 | 235 Rue De Merville | 130 200 € | 142 m² | 917 € |
| 02/07/2024 | 113 Rue Kennedy | 192 000 € | 125 m² | 1 536 € |
| 26/06/2024 | 4 Rue Du Pont De La Lys | 340 000 € | 162 m² | 2 099 € |
| 07/06/2024 | 22 Rue Jeanne D Arc | 173 100 € | 120 m² | 1 443 € |
| 04/06/2024 | 22 Pl Montmorency | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 31/05/2024 | 987 Rue Des Crechets | 354 000 € | 145 m² | 2 441 € |
| 23/02/2024 | 14 Rue Du Joran | 310 875 € | 137 m² | 2 269 € |
| 23/02/2024 | 108b Rue Kennedy | 145 000 € | 117 m² | 1 239 € |