224 000 €
T6
128 m²
ESTAIRES
59940
-23%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
ESTAIRES (59940)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 646 €
Prix net vendeur
214 354 €
Frais de notaire
+16 527 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 527 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 527 €
Capital à emprunter
240 527 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 875 €/mois | 8 712 €/mois | 241 500 € | 25 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 206 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 086 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
16 896 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-439 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ESTAIRES ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Cerisiers | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 22/04/2025 | 7 Pl Du Huit Mai | 203 500 € | 120 m² | 1 696 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Du College | 214 000 € | 126 m² | 1 698 € |
| 28/02/2025 | 40 Rue Des Lilas | 232 100 € | 111 m² | 2 091 € |
| 20/02/2025 | 83 Rue Du Trou Bayard | 272 000 € | 135 m² | 2 015 € |
| 11/02/2025 | 31b Rue Du Pont De La Lys | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 23/01/2025 | 2 Rue Des Bourreliers | 237 265 € | 117 m² | 2 028 € |
| 16/12/2024 | 55 Rue De L Egalite | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 28/10/2024 | 8 Rue Des Mimosas | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |
| 16/10/2024 | 23 Rue Des Ormeaux | 295 000 € | 115 m² | 2 565 € |
| 14/08/2024 | 10 Rue Des Lauriers | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 05/08/2024 | 17 Rue Des Ormeaux | 310 546 € | 126 m² | 2 465 € |
| 31/07/2024 | 108 Rue Kennedy | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 24/07/2024 | 30 Residence Florence | 309 020 € | 114 m² | 2 711 € |
| 05/07/2024 | 21 Rue Jeanne D Arc | 178 000 € | 107 m² | 1 664 € |