70 525 €
T4
116 m²
ESTAL
46130
N/A
vs marché
608
€/m²
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Maison • 4 pièces • 116 m²
TRAVAUX
ESTAL (46130) • Estal
Niveaux
3
Terrain
967 m²
Jardin
Sous-sol
Deux maisons mitoyennes à rénover sur 967m² de parcelle. Elevées sur sous sol complet avec greniers communiquants, ces deux bâtisses offrent 117m² sur le 1er étage et 92 m² sous le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 525 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 037 €
Prix net vendeur
67 488 €
Frais de notaire
+6 454 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 979 €
Capital à emprunter
76 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 77 280 € | 7 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 81 000 € | 11 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 88 020 € | 18 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 398 €/mois | 1 206 €/mois | 95 520 € | 26 239 € | 3,40% |
| 25 ans | 345 €/mois | 1 045 €/mois | 103 500 € | 34 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,71%
15 312 €/an
Rendement net
13,73%
après charges
Cashflow
+429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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