97 800 €
T3
71 m²
ESTANDEUIL
63520
-3%
vs marché
1 377
€/m²
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Créer un compte gratuit97 800 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
ESTANDEUIL (63520)
Terrain
7 389 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 657 €
Prix net vendeur
93 143 €
Frais de notaire
+8 214 €
Émoluments
1 369 €
Droits & taxes
5 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 014 €
Capital à emprunter
106 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 106 428 € | 11 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 111 600 € | 16 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 131 520 € | 36 108 € | 3,40% |
| 25 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 142 500 € | 47 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,58%
9 372 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-83 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 5010 Bourg D Estandeuil | 225 950 € | 70 m² | 3 228 € |
| 26/08/2024 | 5009 Bourg D Estandeuil | 82 800 € | 89 m² | 930 € |
| 04/06/2024 | 5067 Le Vert | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 20/09/2023 | 5014 Bourg D Estandeuil | 47 760 € | 70 m² | 682 € |