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158 000 €
T5 112 m²
ESTANDEUIL 63520
-1% vs marché
1 411 €/m²

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158 000

Maison • 5 pièces • 112 m²

ESTANDEUIL (63520)
Terrain 2 010 m²
DPE D

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 158 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -6 804 €
Prix net vendeur 151 196 €
Frais de notaire +12 196 €
Émoluments 1 926 €
Droits & taxes 8 920 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 170 196 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 170 196 €
Capital à emprunter 170 196 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 2 034 €/mois 6 164 €/mois 170 856 € 17 680 € 3,15%
15 ans 1 080 €/mois 3 273 €/mois 194 400 € 41 224 € 3,30%
20 ans 881 €/mois 2 670 €/mois 211 440 € 58 264 € 3,40%
25 ans 763 €/mois 2 312 €/mois 228 900 € 75 724 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,36%
14 784 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-148 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an
Charges copro. NR 672 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 035 €/an
GLI (2,5%) 370 €/an
Vacance locative 1 232 €/an
Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²
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Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
15/01/2025 729 Che Des Chenes 218 280 € 108 m² 2 021 €
26/08/2024 5009 Bourg D Estandeuil 82 800 € 89 m² 930 €
11/07/2024 5312 Le Pialoux 210 930 € 101 m² 2 088 €
30/11/2023 5143 Le Pialoux 242 000 € 118 m² 2 051 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).