84 000 €
T6
120 m²
ESTANG
32240
-29%
vs marché
700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ESTANG (32240)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 617 €
Prix net vendeur
80 383 €
Frais de notaire
+7 339 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 339 €
Capital à emprunter
91 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 523 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 915 € | 3,20% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 22 195 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,86%
15 840 €/an
Rendement net
11,93%
après charges
Cashflow
+376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ESTANG
|
84 000 € | 700 € | 120 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 5 Pl Du Pesque | 145 000 € | 121 m² | 1 198 € |
| 22/11/2024 | 16 Rue De L'armagnac | 138 840 € | 142 m² | 978 € |
| 13/09/2024 | 16 Gr Grande Rue | 70 000 € | 139 m² | 504 € |
| 10/09/2024 | 5 Pl Du 4 Septembre | 30 000 € | 136 m² | 221 € |
| 11/04/2024 | 23 Rte D'eauze | 164 120 € | 100 m² | 1 641 € |
| 03/08/2023 | 15 Gr Grande Rue | 26 000 € | 120 m² | 217 € |