175 000 €
T4
90 m²
ESTAVAR
66800
-50%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ESTAVAR (66800)
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
11 880 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-422 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTAVAR ↗ +22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 15 Cami D'odeillo | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 21/03/2025 | 5000f Rte De Callastres | 273 600 € | 90 m² | 3 040 € |
| 07/03/2025 | 211 Les Costes | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 15/01/2025 | 8 Cae De La Perdiu | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 29/11/2024 | 9031 Cami Del Forn | 288 840 € | 81 m² | 3 566 € |
| 08/11/2024 | 2 Rte De Saillagouse | 320 000 € | 70 m² | 4 571 € |
| 27/09/2024 | 82 Els Vinyals | 255 000 € | 87 m² | 2 931 € |
| 27/09/2024 | 5004f Rte De Callastres | 347 615 € | 75 m² | 4 635 € |
| 13/09/2024 | 20 Rue Carrer De La Guatlla | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 26/07/2024 | 1b Cae De La Pastoreta | 413 000 € | 101 m² | 4 089 € |
| 24/05/2024 | 3 Rue Ludovic Masse | 315 000 € | 99 m² | 3 182 € |
| 06/05/2024 | 5000f Rte De Callastres | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 01/03/2024 | 5000f Rte De Callastres | 232 375 € | 90 m² | 2 582 € |
| 29/12/2023 | 3 Rue Ludovic Masse | 295 000 € | 71 m² | 4 155 € |
| 22/12/2023 | 35 Rte De Saillagouse | 500 000 € | 88 m² | 5 682 € |