447 900 €
Bien
313 m²
ESTERRE
65120
N/A
vs marché
1 431
€/m²
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Créer un compte gratuit447 900 €
Bien • 12 pièces • 313 m²
ESTERRE (65120) • Esterre
Niveaux
3
Construction
1946
Calme
Balcon
DPE
F
334 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Nichée dans le pittoresque village d'Esterre, à seulement quelques minutes de Luz-Saint-Sauveur, cette vaste maison familiale bénéficie d'un emplacement rare et recherché au coeur ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
447 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 329 €
Prix net vendeur
426 571 €
Frais de notaire
+31 083 €
Émoluments
4 566 €
Droits & taxes
25 167 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
478 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
478 983 €
Capital à emprunter
478 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 725 €/mois | 17 348 €/mois | 480 900 € | 49 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 202 €/mois | 12 733 €/mois | 504 240 € | 73 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 547 200 € | 116 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 594 720 € | 163 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 644 100 € | 213 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,22%
41 316 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 443 €/an
Charges copro. NR
1 878 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 892 €/an
GLI (2,5%)
1 033 €/an
Vacance locative
3 442 €/an
Total charges
12 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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