70 000 €
T3
70 m²
ESTIVAREILLES
03190
-13%
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit70 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ESTIVAREILLES (03190)
Terrain
1 450 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 333 €
Prix net vendeur
66 667 €
Frais de notaire
+6 398 €
Émoluments
1 115 €
Droits & taxes
3 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 398 €
Capital à emprunter
76 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 76 692 € | 7 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 80 400 € | 11 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 87 300 € | 18 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 94 800 € | 26 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 33 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
9 240 €/an
Rendement net
8,27%
après charges
Cashflow
+82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESTIVAREILLES ↗ +4.5% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESTIVAREILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 6 Rue Des Chabannes | 15 000 € | 53 m² | 283 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue De L Eglise | 88 000 € | 52 m² | 1 692 € |
| 06/03/2025 | 11 Rue Du Lampier | 53 000 € | 74 m² | 716 € |
| 07/01/2025 | 4 Che De Rincey Au Cluzeau | 80 000 € | 65 m² | 1 231 € |
| 30/12/2024 | 18 Rue De L Eglise | 80 000 € | 77 m² | 1 039 € |
| 02/12/2024 | 5058 Les Bedets | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 31/10/2024 | 9 Pl Du Lampier | 103 666 € | 78 m² | 1 329 € |
| 29/08/2024 | 1 Rue De Rincey | 51 000 € | 55 m² | 927 € |
| 31/07/2024 | 9 Pl Du Lampier | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 06/07/2024 | 12 Rue De Vaux | 88 000 € | 83 m² | 1 060 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue De Rincey | 49 250 € | 77 m² | 640 € |
| 09/04/2024 | 3 Rue De Rincey | 49 250 € | 90 m² | 547 € |
| 22/01/2024 | 7 Imp Du 11 Novembre | 16 000 € | 76 m² | 211 € |
| 02/09/2023 | 5 Rue De L Eglise | 70 500 € | 64 m² | 1 102 € |
| 16/06/2023 | 1b Rue De Sauljat | 85 500 € | 80 m² | 1 069 € |