112 000 €
T6
98 m²
ESTIVAREILLES
42380
-34%
vs marché
1 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit112 000 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
ESTIVAREILLES (42380)
Terrain
451 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
112 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 333 €
Prix net vendeur
106 667 €
Frais de notaire
+9 142 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
121 142 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
121 142 €
Capital à emprunter
121 142 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 121 632 € | 12 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 127 560 € | 18 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 138 420 € | 29 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 162 900 € | 53 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,55%
12 936 €/an
Rendement net
7,29%
après charges
Cashflow
+32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 213 Rte D Egarande | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 28/03/2025 | 320 Che De La Faverge | 176 200 € | 100 m² | 1 762 € |
| 27/03/2025 | 9000 Viviers | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 16/12/2024 | 74 Imp Des Paturassons | 251 000 € | 95 m² | 2 642 € |
| 13/12/2024 | 209 Rte Du Pin | 314 800 € | 94 m² | 3 349 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Du Couvent | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/11/2023 | 3 Rue De La Tour | 21 000 € | 86 m² | 244 € |
| 20/04/2023 | 4 Imp Du Prieure | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |