190 000 €
T4
90 m²
ESTIVAREILLES
42380
+23%
vs marché
2 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ESTIVAREILLES (42380)
Terrain
4 650 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
11 880 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-516 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
129% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ESTIVAREILLES ↗ +10.7% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ESTIVAREILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 213 Rte D Egarande | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 28/03/2025 | 320 Che De La Faverge | 176 200 € | 100 m² | 1 762 € |
| 27/03/2025 | 9000 Viviers | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 16/12/2024 | 74 Imp Des Paturassons | 251 000 € | 95 m² | 2 642 € |
| 13/12/2024 | 209 Rte Du Pin | 314 800 € | 94 m² | 3 349 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Du Couvent | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 27/03/2024 | 1153 Rte D Egarande | 89 000 € | 70 m² | 1 271 € |
| 04/01/2024 | 350 Che De La Faverge | 35 000 € | 70 m² | 500 € |
| 15/11/2023 | 3 Rue De La Tour | 21 000 € | 86 m² | 244 € |
| 20/04/2023 | 4 Imp Du Prieure | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |