43 000 €
T5
85 m²
ESTREE BLANCHE
62145
-65%
vs marché
506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit43 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
TRAVAUX
ESTREE BLANCHE (62145)
Terrain
278 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
43 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 048 €
Prix net vendeur
40 952 €
Frais de notaire
+4 574 €
Émoluments
808 €
Droits & taxes
2 416 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 574 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 574 €
Capital à emprunter
47 574 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 47 796 € | 4 980 € | 3,15% |
| 10 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 50 040 € | 7 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 54 360 € | 11 544 € | 3,30% |
| 20 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 59 040 € | 16 224 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,09%
11 220 €/an
Rendement net
16,42%
après charges
Cashflow
+366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ESTREE BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 205 Rue Francois Denoeu | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 16/12/2024 | 840 All Des Marronniers | 118 000 € | 75 m² | 1 573 € |
| 10/10/2024 | 665 Rue De Flechinelle | 160 250 € | 93 m² | 1 723 € |
| 16/07/2024 | 440 Res Les Myosotis | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 25/01/2024 | 885 All Des Marronniers | 58 300 € | 67 m² | 870 € |
| 18/01/2024 | 925 Chs Brunehaut | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 27/12/2023 | 705 All Des Marronniers | 125 000 € | 85 m² | 1 471 € |
| 22/11/2023 | 215 Rue De La Mairie | 40 000 € | 99 m² | 404 € |
| 09/08/2023 | 870 All Des Coquelicots | 105 600 € | 82 m² | 1 288 € |
| 27/07/2023 | 220 Rue De Therouanne | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 05/05/2023 | 780 All Des Tilleuls | 75 450 € | 77 m² | 980 € |