154 000 €
T6
106 m²
ESTREES
59151
-30%
vs marché
1 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
ESTREES (59151)
Terrain
447 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 632 €
Prix net vendeur
147 368 €
Frais de notaire
+11 933 €
Émoluments
1 889 €
Droits & taxes
8 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 933 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 933 €
Capital à emprunter
165 933 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 233 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 201 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 581 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,09%
13 992 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/09/2024 | 27 Rue Du General De Gaulle | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 30/04/2024 | 6 Rue Du Mont | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 28/12/2023 | 5 Rue Du Chalet | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 13/10/2023 | 10d Rue De L Egalite | 279 300 € | 112 m² | 2 494 € |
| 28/09/2023 | 5b Rue Du General De Gaulle | 265 000 € | 115 m² | 2 304 € |
| 22/09/2023 | 11 Rue Du General De Gaulle | 176 510 € | 100 m² | 1 765 € |
| 26/07/2023 | 34 Rue De L Eglise | 251 750 € | 96 m² | 2 622 € |
| 29/06/2023 | 10 Rue Du Mont | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 22/05/2023 | 38 Rue De L Eglise | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |