150 000 €
T3
70 m²
ESTREES ST DENIS
60190
-15%
vs marché
2 143
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ESTREES ST DENIS (60190) • Estrées-Saint-Denis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 143 €
Prix net vendeur
142 857 €
Frais de notaire
+11 624 €
Émoluments
1 846 €
Droits & taxes
8 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 624 €
Capital à emprunter
161 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 162 288 € | 16 827 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 170 160 € | 24 699 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 026 €/mois | 3 109 €/mois | 184 680 € | 39 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 739 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
9 240 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ESTREES ST DENIS ↗ +17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ESTREES ST DENIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ESTREES ST DENIS
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153 000 € | 1 987 € | 77 m² | 3 | Voir |
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153 000 € | 1 913 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 ESTREES ST DENIS
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159 000 € | 1 939 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ESTREES ST DENIS
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T4 SACY LE PETIT
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129 000 € | 1 654 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 SACY LE PETIT
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129 000 € | 1 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 SACY LE PETIT
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129 000 € | 1 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
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T3 SACY LE PETIT
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129 000 € | 1 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 5 Rue Des Epis | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 26/05/2025 | 36 Rue De Paris | 186 000 € | 66 m² | 2 818 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue De La Republique | 275 000 € | 73 m² | 3 767 € |
| 21/11/2024 | 7 Moulin Des Hayes | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 29/07/2024 | 45 All Des Pommiers | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 10/06/2024 | 15 Rue De La Sollette | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 07/06/2024 | 18 Rue Pasteur | 142 000 € | 77 m² | 1 844 € |
| 02/05/2024 | 21 Rue Du Lion Noir | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 02/02/2024 | 7 Rue De La Plaine | 146 310 € | 78 m² | 1 876 € |
| 29/01/2024 | 2 Av De La Gare | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 11/01/2024 | 2 Rue Bisquaine | 124 000 € | 59 m² | 2 102 € |
| 05/01/2024 | 5 All Des Platanes | 257 000 € | 83 m² | 3 096 € |
| 27/12/2023 | 27 Rue Theophile Havy | 139 000 € | 67 m² | 2 075 € |
| 27/10/2023 | 36 Rue De Paris | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 28/09/2023 | 199 Av De Flandres | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |