215 000 €
T6
112 m²
ESTREES ST DENIS
60190
-16%
vs marché
1 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
ESTREES ST DENIS (60190) • Estrées-Saint-Denis
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 258 €
Prix net vendeur
205 742 €
Frais de notaire
+15 937 €
Émoluments
2 449 €
Droits & taxes
12 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 937 €
Capital à emprunter
230 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 23 997 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 277 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 957 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
14 784 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ESTREES ST DENIS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ESTREES ST DENIS
|
215 000 € | 1 920 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVRIGNY
|
220 000 € | 1 719 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLEUL LE SOC
|
222 000 € | 1 721 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 BAILLEUL LE SOC
|
222 000 € | 1 721 € | 129 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCIERES
|
227 000 € | 1 957 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCIERES
|
227 000 € | 1 957 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRANCIERES
|
227 000 € | 1 957 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOYENNEVILLE
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOYENNEVILLE
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOYENNEVILLE
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 MOYENNEVILLE
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 13 Rue De La Sollette | 225 000 € | 129 m² | 1 744 € |
| 18/02/2025 | 24 All Des Hirondelles | 122 500 € | 107 m² | 1 145 € |
| 15/01/2025 | 78 Av De Flandres | 199 000 € | 100 m² | 1 990 € |
| 18/12/2024 | 41 All Des Pommiers | 254 000 € | 108 m² | 2 352 € |
| 29/11/2024 | 2 Rue Georges Clemenceau | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 15/10/2024 | 6 All Des Poiriers | 181 515 € | 100 m² | 1 815 € |
| 15/10/2024 | 6 All Des Poiriers | 93 484 € | 100 m² | 935 € |
| 05/07/2024 | 22 Av Du Marechal Foch | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 02/05/2024 | 4 Rue Des Essieux | 148 000 € | 93 m² | 1 591 € |
| 18/04/2024 | 76 Rue De L Ermitage | 192 000 € | 93 m² | 2 065 € |
| 28/03/2024 | 35 Av Du Marechal Foch | 208 536 € | 93 m² | 2 242 € |
| 20/03/2024 | 12 All Des Hirondelles | 207 000 € | 95 m² | 2 179 € |
| 29/01/2024 | 2 Av De La Gare | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 21/12/2023 | 28 Rue Rene Coty | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 02/11/2023 | 29b Rue Des Sablons | 298 000 € | 118 m² | 2 525 € |