428 450 €
T10
200 m²
ESTREUX
59990
+5%
vs marché
2 142
€/m²
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Créer un compte gratuit428 450 €
Maison • 10 pièces • 200 m²
ESTREUX (59990) • Estreux
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 479 €
Prix net vendeur
411 971 €
Frais de notaire
+30 082 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 532 €
Capital à emprunter
458 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 481 €/mois | 16 609 €/mois | 460 404 € | 47 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 482 760 € | 70 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 523 800 € | 111 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 602 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 203 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
26 400 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 19 Rue Jules Mousseron | 423 000 € | 175 m² | 2 417 € |
| 17/04/2024 | 15a Rue Leon Blum | 447 000 € | 192 m² | 2 328 € |
| 25/03/2024 | 17 Rue Paul Doumer | 665 000 € | 233 m² | 2 854 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue De La Liberte | 349 400 € | 178 m² | 1 963 € |