719 500 €
T7
236 m²
ESTREUX
59990
+50%
vs marché
3 049
€/m²
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Créer un compte gratuit719 500 €
Maison • 7 pièces • 236 m²
ESTREUX (59990)
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 673 €
Prix net vendeur
691 827 €
Frais de notaire
+49 276 €
Émoluments
7 109 €
Droits & taxes
40 817 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 776 €
Capital à emprunter
768 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 189 €/mois | 27 845 €/mois | 771 876 € | 79 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 745 €/mois | 20 439 €/mois | 809 400 € | 117 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 878 220 € | 186 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 954 480 € | 262 582 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 445 €/mois | 10 439 €/mois | 1 033 500 € | 341 602 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
31 152 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-2 720 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 596 €/an
Charges copro. NR
1 416 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 181 €/an
GLI (2,5%)
779 €/an
Vacance locative
2 595 €/an
Total charges
9 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ESTREUX
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719 500 € | 3 049 € | 236 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 188 à 283 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2024 | 15a Rue Leon Blum | 447 000 € | 192 m² | 2 328 € |
| 25/03/2024 | 17 Rue Paul Doumer | 665 000 € | 233 m² | 2 854 € |